今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

三摄光影魔术师：荣耀Magic 6 Pro引领中端手机影像新时代

随着智能手机技术的不断发展，手机拍照功能日益强大，已经成为人们日常生活中不可或缺的一部分。对于追求高性价比的用户来说，中端手机往往是他们的首选。然而，中端手机的拍照表现往往不及旗舰手机，这对于热爱摄影的用户来说无疑是一种遗憾。

近日，荣耀推出了旗下最新中端手机Magic 6 Pro，凭借其强悍的影像实力，迅速成为市场关注的焦点。Magic 6 Pro后置三摄模组由5000万像素荣耀定制H9000单反级光影主摄、5000万像素索尼IMX856长焦镜头和1200万像素超广角镜头组成，涵盖了全焦段拍摄需求，能够满足用户在不同场景下的拍摄需求。

其中，荣耀定制H9000主摄采用了1/1.48英寸大底传感器，支持四合一像素融合技术，能够大幅提升照片的进光量和细节表现。此外，该镜头还支持OIS光学防抖和EIS电子防抖，有效避免了画面抖动，即使在暗光环境下也能拍摄出清晰锐利的照片。

在长焦方面，Magic 6 Pro搭载了一颗5000万像素索尼IMX856长焦镜头，支持3.5倍光学变焦和100倍数字变焦，能够轻松捕捉远处的精彩瞬间。此外，该镜头还支持微距拍摄，最近对焦距离仅为2.5厘米，可以拍出令人惊叹的微距照片。

超广角方面，Magic 6 Pro配备了一颗1200万像素超广角镜头，拥有120°超广阔视角，能够轻松容纳下广阔的风景。此外，该镜头还支持畸变矫正功能，能够还原真实的画面。

为了进一步提升手机的拍照体验，Magic 6 Pro还搭载了多项AI影像功能，例如AI夜景增强、AI人像模式、AI视频拍摄等。这些功能可以智能识别场景并进行优化， giúp用户轻松拍出高质量的照片和视频。

总的来说，荣耀Magic 6 Pro凭借其强悍的影像实力，为中端手机树立了新的标杆。对于追求高性价比和出色拍照体验的用户来说，Magic 6 Pro无疑是一个非常值得考虑的选择。